Als de verhuurder niet akkoord gaat met uw verzoek, kunt u de kantonrechter verzoeken om de woningruil vast te stellen.
Ook als woningruil in het huurcontract verboden is, kan je via de kantonrechter een woningruil verwezenlijken.
Zwaarwichtig belang
De kantonrechter kan het verzoek alleen toewijzen als je een zwaarwichtig belang hebt bij de woningruil. Zo'n zwaarwichtig belang is bijvoorbeeld de noodzaak om te verhuizen naar een benedenwoning omdat het traplopen te zwaar wordt.
Afwijzing
De kantonrechter moet het verzoek afwijzen als een nieuwe huurder de verhuurder onvoldoende waarborg biedt dat hij de huur zal kunnen betalen. Indien vereist, moet de voorgestelde huurder bovendien een huisvestingsvergunning aan de kantonrechter overleggen.
Toewijzing
Als de kantonrechter het verzoek tot woningruil toewijst, dan blijven de bestaande huurovereenkomsten gehandhaafd. Het enige dat verandert, is dat de verhuurders nieuwe huurders hebben gekregen.
Voortzetten huurovereenkomst
Je zet de bestaande huurovereenkomst van de oude huurder voort.
Je treedt als het ware in de rechten en plichten van de oude huurder. Wel kan de kantonrechter nadere voorwaarden aan de woningruil verbinden.
Bijvoorbeeld dat de nieuwe huurder een waarborgsom aan de verhuurder moet betalen of dat de indeling van het huis niet mag worden veranderd.
Geen wijziging zonder toestemming
Een verhuurder kan een via de kantonrechter gerealiseerde woningruil dus niet aangrijpen om de huurovereenkomst, zonder toestemming van de nieuwe huurder, te wijzigen (bijvoorbeeld door het verhogen van de huur).
Afkomstig van: Nederlandse Woonbond
