Bij het verlaten van een huurwoning vindt de oplevering plaats. Simpel gezegd betekend dat je de huurwoning teruggeeft aan de verhuurder. Het is belangrijk om te weten wat er bij de oplevering van de huurwoning komt kijken.

Wanneer je het huurhuis verlaat mag je bij het einde van het huurcontract de door jou aangebrachte veranderingen ongedaan maken. Daarbij moet je ervoor zorgen dat de huurwoning zo veel mogelijk in overeenstemming is met de oorspronkelijke staat. Dus hoe de woning was toen je er in trok. Ook is het zo dat je niet verplicht bent geoorloofde veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, tenzij de rechter dat heeft bepaald.

Wanneer geoorloofde veranderingen aan het huurhuis bij het einde van de huurovereenkomst niet ongedaan worden gemaakt, kan je een vergoeding vragen aan de verhuurder. Als de veranderingen een waardevermeerdering van het huurhuis betekenen kan je eventueel via de rechter deze vergoeding afdwingen.

Een opnamestaat is een beschrijving van de huurwoning die aan het begin van de huur is opgemaakt. Wanneer er een opnamestaat aanwezig is, ben je verplicht de huurwoning in dezelfde staat op te leveren waarin je hem volgens de beschrijving heeft aanvaard. Uitzonderingen hierop zijn de veranderingen waarvoor hij geen toestemming heeft gekregen. Denk hierbij aan veranderingen door ouderdom of beschadigingen.

Anders is het wanneer er geen opnamestaat is opgemaakt. In dat geval wordt de staat waarin je de huurwoning oplevert dezelfde geacht als bij het begin van het huurcontract. Als de woning in minder goede staat wordt opgeleverd zal de verhuurder dat moeten aantonen.

Dit geldt overigens niet voor huurcontracten die voor 1 augustus 2003 zijn afgesloten. In dat geval wordt je geacht de huurwoning in goede staat te hebben ontvangen en ook weer in die staat moet opleveren. Je kan wel proberen tegenbewijs te leveren. Als dat lukt, mag je de huurwoning in de bewezen staat opleveren.

Afkomstig van: VROM